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所謂二次抵押是指將已做抵押獲得貸款后的房產，其市場價值大于所抵押債務的余額部分可以再次抵押貸款。舉例來說：一套評估價200萬元的房產，銀行往往只按65%的價值辦理抵押貸款，還有70萬元的價值如同閑置。一些急于擴大融資的民營企業可以用房產的剩余價值來做抵押，也就是二次抵押。
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